Les opérations

Localisation

La ville de Bron est située en première couronne de l'agglomération lyonnaise. Le centre commercial, implanté dans le quartier de Bron Terraillon, au nord de la commune, est excentré par rapport au centre ville et limitrophe de la commune de Vaulx en Velin.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 01.09.1998

Situé à la frange d'un quartier à forte densité d'habitat, le centre commercial Terraillon accueille une moyenne surface alimentaire, actuellement vacante et 9 commerces surélevés par un étage de logements, disposés à l'angle d'une place, récemment requalifiée.
Il constitue, avec le centre Plein Ciel / Bellevue qui lui fait face, un pôle secondaire important pour la population du quartier.
Pour autant, il connaît des difficultés, venant pour partie :

• de la fermeture du supermarché,
• d'une mauvaise visibilité des boutiques,
• d'un climat d'insécurité dû à des agressions répétées,
• du renforcement de la grande distribution périphérique avec la création, à proximité, d'un pôle commercial régional.

Bron avant

Le projet urbain

Le quartier de Bron Terraillon est composé à la fois de trois copropriétés des années 60 (1500 logements), ce qui en fait le plus lourd site de copropriétés dégradées de la région lyonnaise, d'un tissu pavillonnaire et de copropriétés plus récentes.
Depuis 1989, il fait l'objet d'un projet global de développement social et urbain qui a permis une relative revalorisation du site :

• requalification des espaces collectifs devenus publics,
• réfection des voiries,
• création d'un axe de circulation au droit des commerces sur l'avenue Pierre Brossolette,
• rénovation partielle de l'habitat dans le cadre d'une OPAH,
• réhabilitation du centre Plein Ciel / Bellevue (transferts de commerces en façade de la place Jean Moulin, remise en état de l'auvent et du sol)
• implantation de services publics indispensables pour les habitants.

Projet

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.05.1999

Le centre commercial Terraillon a fait l'objet d'une réhabilitation légère, ces dernières années : réfection des auvents et des façades, remise à niveau du toit terrasse. Le Grand Lyon s'est porté acquéreur des murs de la moyenne surface alimentaire aujourd'hui vacante.

• la démolition partielle et la réhabilitation d'une barrette de commerces,
• la réhabilitation de la moyenne surface alimentaire actuellement vacante, pour accueillir la Poste et un équipement public.
• la construction par un opérateur d'un immeuble de logements avec un rez-de-chaussée commercial et d'activités, accueillant une moyenne surface de 800 m² utiles et des locaux dactivités pour 490 m² utiles.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 20.12.2000

La structure de copropriété complexe rend indispensable la mise en place d'une DUP, qui sera mise en oeuvre par Epareca.
Epareca :

• réalisera les travaux de réhabilitation et de démolition partielle,
• revendra le foncier libéré à un opérateur désigné par la collectivité,
• achètera en VEFA le rez-de-chaussée commercial et d'activités.

7 763 957 euros

Epareca : 2 739 120 euros
Conseil régional : 850 000 euros
Ville : 327 484 euros
Communauté urbaine : 2 947 353 euros
Conseil général : 900 000 euros

2ème semestre 2010

Progressive entre 2012 et 2014

Epareca

Audrey Fautier, chargée de programmes

Ville de Bron

Madame Guillemot, Maire,
Madame Chambe, projet ORU Terraillon,
Monsieur Chevallier, direction du développement urbain

Communauté urbaine du grand Lyon

Partenaires financiers

ANRU,
Région Rhône-Alpes,
Conseil général du Rhône,
Ville de Bron

Etudes

Etudes commerciales : Bernard Capelle et associés (maîtrise d'ouvrage Epareca, 2002)
Etude urbaine : Arch'étude (maîtrise d'ouvrage Grand Lyon)
Etude juridique et foncière : SERL (2007)

Opérationnel

Prestataire foncier : SERL
AMO technique : SERL
Maître d'oeuvre : Cabinet XXL - GIRUS - Cyprium