Les opérations

Localisation

Situé à deux kilomètres du centre ville, le quartier de Champfleuri est en rupture avec le reste de la ville du fait d'une double barrière créée par l'autoroute A43 et la rivière La Bourbre. De plus, son encadrement par plusieurs voies de communication accentue son isolement : la RD 522 longe le côté ouest du quartier, la rue de Funas délimite les côtés est et nord, et l'A43 constitue la frontière sud.
En raison de sa situation excentrée, le quartier est aussi proche de la commune de l'Isle d'Abeau que du centre-ville de sa propre commune.
Avec ses 5 675 habitants, Champfleuri représente :

• 1/4 de la population de Bourgoin Jallieu (22 934 habitants),
• la moitié du parc HLM de la ville,
• le plus grand quartier d'habitat social du CUCS Nord isère (64 % d'habitat social).

Avec sa forme de grand ensemble, son organisation hétérogène et sans centralité, et le déclin de son centre commercial, le quartier de Champfleuri fait l'objet d'un vaste projet de renouvellement urbain, qui doit faire l'objet d'une convention avec l'ANRU prochainement.

Vue du quartier

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 15.04.2003

Situé entre les deux sous-secteurs nord et sud, le coeur du quartier souffre du déclin de son activité commerciale depuis plusieurs années. Ce centre, construit dans les années 70, offre une superficie de 3 800 m². Il est composé d'une moyenne surface alimentaire, de commerces et services de proximité et de plusieurs équipements publics qui progressivement ont remplacé l'activité commerciale. De conception obsolète, le centre commercial manque d'attractivité, il fonctionne avant tout grâce à sa proximité et son activité reste fluctuante. La situation économique des commerces est fragile malgré la reprise en 2001 de la supérette, par Norma.

Avant restructuration

Avant restructuration

Le projet urbain

Pour inverser le processus de déqualification, la Ville a défini un schéma global de cohérence spatiale, qui donne une priorité au réaménagement du coeur de quartier, afin de favoriser l'émergence d'une vraie centralité avec la réalisation d'une nouvelle place centrale et d'un espace à vocation uniquement commerciale de près de 1 000 m² de surface.

Plan urbain actuel

Plan urbain futur

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 25.11.2003

L'objectif est de recréer un espace à vocation uniquement commerciale sur un principe de liaison entre Norma et la pharmacie, comprenant 7 boutiques transférées + la Poste.

Projet commercial

Perspective architecturale

Perspective architecturale

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 31.03.2010

Montant prévisionnel de l'opération

4 519 546 euros (hors libérations foncières)

Financements prévisionnels

Epareca : 1 589 630 euros
Ville : 1 746 090 euros
Conseil régional : 767 000 euros

Epareca

Audrey Fautier, Chargée de programmes

Ville de Bourgoin-Jallieu

Alain Cottalorda, Maire
André Borne, Adjoint à l'urbanisme
Marina Caparros, chef de projet ANRU