Les opérations

Localisation

Le centre commercial est implanté dans les quartiers nord de la ville, en bordure de la nationale constituant l'entrée nord de la ville.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 15.10.1997

Implanté dans un quartier fortement dégradé, ce centre commercial comptait un supermarché Champion et une vingtaine de boutiques dont l'activité n'avait cessé de baisser depuis une dizaine d'années et ce, pour plusieurs raisons :

• une conception spatiale et architecturale inadaptée (galerie ouverte à tous vents),
• une capacité de stationnement limitée en dépit d'une localisation à l'entrée nord de la ville,
• un manque d'entretien du bâti par les copropriétaires (dont 50 % seulement exploitaient sur le site),
• une moyenne surface alimentaire dont l'assortiment était trop réduit,
• une offre commerciale insuffisante dont le développement était conditionné par l'effet d'entraînement du supermarché,
• l'évolution de la concurrence des équipements implantés à proximité (Intermarché, Lidl, Aldi) ou en périphérie,
• des problèmes d'insécurité récurrents.

Les travaux de requalification étaient devenus indispensables dans ce centre, inauguré en 1969 et reconnu comme une composante essentielle de l'animation du quartier.

Le projet urbain

La mise en continuité des quartiers nord entre eux et par rapporte au reste de la ville constitue un axe prioritaire du projet urbain.
Dans ce cadre, l'amélioration des liaisons entre les différents quartiers sera favorisée par :

• la création d'un axe fort, structurant et continu,
• la démolition d'immeubles,
• la recomposition de l'espace public.

Le projet commercial

La restructuration a permis de créer un centre entièrement couvert, fonctionnel et plus sécurisant. Une partie des commerces, en partie centrale, a été déplacée dans un espace nouvellement construit pour permettre l'extension du supermarché.
Cette opération a permis de développer un partenariat, notamment avec les exploitants du supermarché qui ont eu la volonté d'investir dans la rénovation et l'agrandissement de leur magasin, en passant d'une offre de proximité à celle d'un généraliste alimentaire impliquant un élargissement de la gamme de produits. La configuration des lieux générant des charges de fonctionnement trop lourdes pour les commerçants, des réflexions sont en cours afin de traiter le problème.

Centre commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : 09.12.1998

La SAS constituée entre Epareca et la Caisse des Dépôts et Consignations est propriétaire de 14 cellules commerciales (7 dans la partie ancienne et 7 nouvelles cellules) sur 23.

Après restructuration

Après restructuration

• 1,189 millions d'euros HT

• Fin mai 2002

• Juin 2003

Exploitation

Mise en exploitation : juin 2003

• Novembre 2003

• 49 euros / m2

• 4 boutiques de 31, 47, 60 et 82 m2

Epareca

Maxime Bouchind'homme, négociateur manageur

Partenaires locaux

Ville de Bourges

Philippe Godeau, chargé de mission commerce
Danielle Serre, Maire-adjointe déléguée au commerce

CDC DR Ouest

Sylvie Dematteis, gestionnaire d'investissements

Syndic de copropriété

Daniel Changeux, gérant agence BIC

Gestionnaire : SCC

Hervé Barreau, directeur des actifs,
Christine Vigouroux, gestion d'actifs,
Patricia Lacoste, gestion d'actifs,
Jean-Marie Menu, directeur technique,
Myriam Mildoudi, responsable commercialisation