Les opérations

Localisation

Le quartier République est l'un des cinq ensembles d'habitat collectifs de la ville. Avec le quartier Saint-Exupéry, il constitue le Grand Ensemble de la ville de Bonneuil-sur-Marne, bâti entre 1965 et 1971. A la limite communale avec Créteil, le quartier République est relié au centre ancien par les avenues de Verdun et d'Oradour-sur-Glane. Le Grand Ensemble est composé d'îlots d'immeubles de logements collectifs qui semblent avoir été conçus indépendamment les uns des autres.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 17.10.2001

Construit en 1969, le centre commercial compte 2 400 m2 de surfaces commerciales. La copropriété se compose de 18 boutiques (dont 5 vacantes) disposées de part et d'autre d'un couloir couvert en galerie, d'un grand parking ouvert et d'une station essence. L'ensemble est implanté sur un seul niveau.

Bonneuil - République avant restructuration

Bonneuil - République avant restructuration

Bonneuil - République avant restructuration

Bonneuil - République avant restructuration

Le projet urbain

Il a pour ambition de rénover le quartier République et de le relier au reste de la ville et à la commune limitrophe de Créteil.
Outre l'importante restructuration de l'offre de logement (reconstruction de plus de 500 logements sociaux, libres et en accession à la propriété sur des terrains aujourd'hui vacants ou qui seront libérés par des démolitions), il prévoit également de réaménager le réseau de voiries et créer des espaces publics aérés.
La restructuration du centre commercial situé au coeur du quartier constitue un axe important du projet.

Plan urbain actuel

Plan urbain futur

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 23.10.2001

En raison de la proximité et de l'ampleur de la concurrence des autres pôles commerciaux, les études commerciales ont confirmé la nécessité de centre l'offre du pôle République sur l'alimentaire et les services de proximité sur une surface totale d'un peu plus de 1 000 m2.
Ces locaux commerciaux neufs seront construits en rez-de-chaussée d'un immeuble de logements, à l'emplacement du local vacant, de la galerie commerciale et du parking actuels. Chaque commerce sera en emprise directe avec la rue et l'ensemble sera desservi par des stationnements en façade.
Les activités transférées dans les nouveaux locaux ne déménageront qu'une seul fois. Ils ne devront pas fermer plus que le temps nécessaire à loa réinstallation de leur matériel dans le nouveau local.

Plan masse et composition commerciale

Légende

Intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 16.12.2009

Epareca sera le propriétaire et gestionnaire de la totalité des locaux commerciaux qu'il rachètera au groupe Valophis, aménageur du quartier République et constructeur de l'ensemble des immeubles de logements et commerces.

Montant prévisionnel de l'opération

8 127 959 euros

Financements prévisionnels

Epareca : 1 852 078 euros (dont études, TVA, recettes locatives, emprunts et fonds propres
ANRU : 1 501 913 euros
Ville : 2 789 268 euros
, OPAC 94 : 1 984 700 euros

Livraison prévue

• Phase 1 : Décembre 2012
• Phase 2 : Décembre 2014

Epareca

Perrine Vanbalberghe, responsable de programmes
Christophe Bendre, conducteur de travaux