Les opérations

Localisation

Bezons (28 000 habitants), qui dépend de la Communauté d'agglomération avec Argenteuil, s'est engagée dans un ambitieux projet d'aménagement urbain en relation avec l'arrivée du tramway (T2) qui va apporter des transformations majeures en termes de flux et de fréquentation dans la ville (20 000 voyageurs sont attendus chaque jour dans la station terminale du Pont de Bezons).

Plan de situation de Bezons - îlot du colombier

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 11.02.2010

L'apport de près de cinq mille emplois (120 000 m2 de bureaux) sur la ZAC des Bords de Seine, la venue de nouveaux habitants, l'objectif de créer un centre-ville (qui n'existe pas actuellement), puis le développement attendu (horizon 2012/2014) de 4 250 m2 de commerces supplémentaires en tête de pont, vont nécessiter une adaptation de l'appareil commercial, notamment en terme de proximité.

Bezons - îlot du colombier avant restructuration

Bezons - îlot du colombier avant restructuration

Bezons - îlot du colombier avant restructuration

Le projet urbain

L'aménagement de l'esplanade en cours de réalisation doit permettre de relier la zone dite des Bords de Seine, grâce au flux générés par l'attractivité du terminus tramway et de ses nouvelles composantes (logements, bureaux, commerces, hôtel...) aux autres secteurs de la ville.
Au sein de cette nouvelle organisation urbaine, qui reste très concentrée autour de la station terminus du Pont de Bezons, reste implanté aux abords de ce site un petit pôle commercial de proximité sur l'îlot du colombier (rue Jean Jaurès). Il est constitué d'une douzaine de commerces et de services trop spécialisés pour répondre à des besoins de consommation courante et ce dans une configuration obsolète autour de pieds d'immeubles datant de 1979, qui ne favorise pas le maintien, voire le développement d'une offre adaptée à la population de ce quartier de 3 100 habitants.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 31.03.2010

Cet espace fait l'objet de la demande d'une intervention d'Epareca. Dans le quartier, 173 logements seront démolis (2008/2011) et 493 reconstruits (2009/2012. Il s'agit donc de tirer parti du prpjet urbain afin d'optimiser l'activité des commerces de proximité en place. L'implantation de nouvelles enseignes nationales, d'un hôtel de 150 chambres et l'apport de nouvelles populations, devraient apporter un nouvel élan, certes, mais il convient d'affiner la réflexion pour permettre d'obtenir une réelle répartition équitable de l'offre entre les différents espaces commerciaux et de répondre tout d'abord à des besoins de pure proximité.
La mise en études doit permettre de valider la pertinence du maintien des commerces de l'îlot du colombier et de définir, le cas échéant, un programme de référence, une nouvelle conception physique de l'équipement, voire de proposer une autre localisation s'intégrant au projet d'ensemble.

Epareca

Perrine Vanbalberghe, responsable de programmes