Les opérations

Localisation

D'une superficie de 3 km2, la ville de Beuvrages est située au nord du pôle central de l'agglomération de Valenciennes, 2ème agglomération du Nord avec environ 350 000 habitants.
La ville a connu une période d'essor industriel, au début du 20ème siècle, dans les domaiens de l'extraction minière, de la sidérurgie et de la métallurgie avec une arrivée massive de nouvelles populations pour satisfaire aux besoins d'emplois du Valenciennois (60 000).
Géographiquement proche de l'hyper-centre de l'agglomération de Valenciennes, la commune de Beuvrages se tient néanmoins à l'écart des grands axes. Cette ville de 7 800 habitants cumule d'importantes difficultés sociales et urbaines.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 12.05.2004

Le commerce souffre d'un urbanisme obsolète marqué notamment par :

• une absence de structure urbaine, le territoire communal s'étant rempli dans les interstices d'une trame viaire ancienne,
• une concentration de logements sociaux (52 % du parc total) avec un centre qui n'a pas l'image traditionnelle de « centre ville » et avec un pôle d'équipements et de services peu lisibles et sans rayonnement.

L'enclavement de Beuvrages et le faible taux de motorisation de la population justifient le maintien d'un pôle de proximité au centre-ville de Beuvrages. L'offre commerciale sur la ville est principalement composée de boutiques en diffus sauf pour la place du 11 novembre qui regroupe quelques activités et services de proximité. Un Intermarché est situé à 300m du site, mais n'a pas vocation à être déplacé.

Beuvrages avant

Beuvrages avant

Le projet urbain

Le projet de restructuration urbaine se développe à travers 4 axes thématiques :

• Reconstituer une armature urbaine :
  • à l'échelle intercommunale : accessibilité et désenclavement du centre,
  • à l'échelle communale : liaisons centre-quartiers et inter-quartiers,
  • à l'échelle des quartiers : structuration interne, lisibilité et qualité résidentielle.
• Développer une trame verte La ville de Beuvrages est encadrée par des éléments de paysage que sont la forêt, les marais, le terril. Elle possède également des atouts comme le parc de la mairie, le secteur du Ruissard, son stade...
• Diversifier l'habitat
  • en contribuant au relogement des habitants des logements démolis,
  • en favorisant les trajectoires résidentielles dans la commune,
  • en faisant de Beuvrages l'un des sites les plus attractifs pour les classes moyennes.
  C'est autour du centre que peut se renouveler l'offre en habitat dense de type petit collectif, maison de ville ou habitat intermédiaire, en accession comme en locatif.
• Redéfinir et conforter le centre de la commune
  • redéfinir un centre ville autour des éléments d'attractivité (équipements, commerces et services) et non pas seulement limité au parc de la mairie,
  • qualifier un espace public en aménageant la rue du 11 novembre, la rue Jules Guesde et la place de la Paix,
  • bénéficier des avantages incitatifs d'une zone franche urbaine.

Beuvrages Projet urbain

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 14.12.2004

Le projet commercial comporte 14 boutiques couvrant 1 215 m2 pouvant permettre la relocalisation des commerces existants et l'implantation de nouveaux commerces.
La centralité urbaine et commerçante de la place de la Paix pourrait accueillir un marché forain.

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 31.01.2017

La signature de la première VEFA a eu lieu le 22 septembre 2011 avec la SA du Hainaut. Opération de démolition-reconstruction d'immeubles HLM, en exploitation depuis le deuxième trimestre 2012 basée sur la création d'une centralité avec regroupement des commerces existants en pied d'immeubles neufs.

Cette première tranche, composée de deux bâtiments B et C1, réunissant 7 commerces a été livrée en mai 2012. Le bâtiment C1 est commercialisé ; dans le bâtiment B une cellule de 250 m² est libre à la commercialisation. Un appel à projets a été lancé par Epareca pour favoriser l’émergence et l’accompagnement d’un projet de commerce ou de service innovant dans ce local.

La seconde VEFA a été signée en date du 30 décembre 2015. Le bâtiment C2 (4 commerces ) a été livré en décembre 2016.

Le centre pourra à terme intégrer à la SCI Foncièrement Quartier, sous forme de cession.

2 545 750 euros

Epareca : 720 000 euros
ANRU : 817 600 euros (dossier relevant du plan de relance)
Conseil régional : 504 075 euros
Ville : 504 075 euros

Exploitation

Mise en exploitation : 31.05.2012

Epareca

Christophe Melikeche, Négociateur manager