Les opérations

Localisation

Le quartier Ambourget qui compte 9 700 habitants est constitué de grands ensembles collectifs au sein desquels est implanté un centre commercial en déclin depuis les émeutes de 2005.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 19.10.2009

Cet équipement, construit en 1963 (copropriété actuellement sous administration judiciaire) est composé d'un supermarché ATAC de 1 600 m2 jouxtant un alignement d'une vingtaine de boutiques en partie vacantes et qui répondent à des besoins de pure proximité, malgré un bon positionnement sur un flux routier important (route de Mitry). Quelques commerces sont localisés en vis-à-vis en pied d'immeubles.
L'ensemble est plutôt bien configuré, mais il est toutefois vétuste et un certain nombre d'activités sont de mauvaise facture. Visible, il souffre d'un aménagement des abords dont le traitement offre une image peu attravctive et d'un stationnement qui ne favorise pas l'accessibilité.
Le propriéttaire des murs du supermarché est Altarea et l'exploitant de l'enseigne ATAC recherche un repreneur.
Fortement marqué par les problèmes d'insécurité, renforcé par une situation enclavée, alors qu'il est positionné sur un axe très passant, le premier enjeu sur ce site qui dessert une population très dense est de créer de nouvelles conditions lui permettant, comme par le passé, de bénéficier du flux d'une clientèle hors quartier. Il dispose toutefois d'un réel potentiel marchand compte tenu d'une zone d'influence peu étendue mais dense.

Aulnay-sous-Bois avant restructuration

Aulnay-sous-Bois avant restructuration

Aulnay-sous-Bois avant restructuration

Aulnay-sous-Bois avant restructuration

Le projet urbain

Un plan directeur des espaces publics prévoit la mise en place d'un maillage viaire structurant le quartier. Des études ont été menées pour clarifier l'aménagement du secteur, en s'appuyant notamment sur le passage dans le domaine public des voiries et des espaces extérieurs.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 31.03.2010

Il est clair que le centre commercial du quartier Ambourget nécessite une restructuration partielle, mais lourde pour se relancer. Cela passe notamment par une recomposition de l'espace public, une modification de ses conditions d'accès et la reconstitution d'un programme de boutiques.
Une mission de l'atelier Ruelle doit être lancée très prochainement afin d'obtenir des propositions en terme de plan masse sur l'espace commercial. Epareca devrait être associé à cette réflexion, afin de définir sont inscription dans ce projet territorial de la ville inscrit comme site prioritaire sur les exercices à venir.

Epareca

Daniel Morand, directeur du développement des opérations