Les opérations

Localisation

Situé dans les quartiers nord de la ville d'Aubervilliers, le quartier Vallès / La Frette compte environ 6 000 habitants.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 23.06.2010

L'espace commercial Hémet, construit en 1967, dispose d'un réel potentiel pour répondre aux besoins de proximité d'un quartier d'habitat dense. Sa composition actuelle de 6 boutiques aux activités diversifiées autour d'un supermarché Franprix de bonne qualité, semble complète au vu de sa zone de chalandise.
Propriété de l'OGIF, son positionnement le rend aisément accessible de l'ensemble du quartier. Toutefois il reste introverti et enclavé, malgré la présence sur l'extérieur de quelques vitrines. En fait, sa disposition, pour partie en rez-de-chaussée d'immeubles et pour l'autre en solo sous forme de barrettes, ne donne pas la cohérence nécessaire en termes de cheminement et de lisibilité pour une bonne fonction commerciale, d'autant que d'autres locaux restent vacants ou occupés par des activités non marchandes (maison de quartier).
Cet ensemble dispose d'un stationnement suffisant, mais non effectivement dédié au commerce et d'une conception qui ne favorise pas un abord aisé de l'équipement.
S'ajoute dans ce secteur d'importantes difficultés de sécurité qui nécessitent un renforcement de la sécurisation de cet espace.

Aubervilliers avant restructuration

Aubervilliers avant restructuration

Aubervilliers avant restructuration

Aubervilliers avant restructuration

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 30.03.2011

Mal configuré physiquement, ce centre qui offre une image peu attractive pourrait faire l'objet d'une démarche plus ambitieuse avec une restructuration qui permettrait une ouverture physique sur l'extérieur, notamment sur le parc locatif qui compose sa clientèle de base, avec une requalification des espaces extérieurs permettant de clarifier les fonctions.
Cette problématique d'ajustement de la dimension de l'équipement et de confortement de l'offre suppose une reconfiguration des lieux, qui passe notamment par une recomposition de l'espace public, une modification des accès et la reconstitution d'un linéaire contracté de boutiques impliquant de la démolition.
L'OGIF n'est pas éligible à quelconque subvention pour financer des travaux sur une telle restructuration et ne peut en assumer seule le coût. A défaut, elle est prête à céder cet équipement.
L'intervention d'Eparera permettrait maîtrise du site commercial, reconfiguration et financement en lieu et place de l'OGIF, avec une possibilité de sécuriser le retour au droit commun par un protocole d'engagement de rachat par l'OGIF à défaut d'offre de sortie privée lors de la consultation, à la valorisation inscrite au bilan financier.

Epareca

Christelle Jubien, directrice des études et du développement