Les opérations

Localisation

Deuxième quartier ANRU de l'agglomération arrageoise avec celui de Saint-Nicolas lez Arras/Saint-Laurent-Blangy, la résidence Saint Pol constitue un territoire enclavé d'environ 5 000 habitants, à l'ouest d'Arras.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 07.06.2010

Malgré des aménagements de qualité, les difficultés du tissu commercial de proximité et les perspectives de mutation de l'environnement concurrentiel (notamment, projet SOPIC en entrée de site, qui prévoit l'arrivée de nouveaux commerces et transfert/extension du centre commercial AUCHAN proche) fragilisent le coeur de quartier.
En particulier, la barrette commerciale qui ferme la place constitue une verrue qui, si la fermeture de la supérette Utile venait à se confirmer, pourrait accentuer ce déséquilibre.

Arras avant restructuration

Arras avant restructuration

Arras avant restructuration

Arras avant restructuration

Le projet urbain

La Convention ANRU, qui se termine au premier trimestre 2010, a d'ores et déjà permis une transformation d'image du quartier à laquelle contribuent :

• la mise en valeur des nombreux espaces verts,
• l'amélioration du tracé viaire et des liens avec le reste de l'agglomération,
• la remise à niveau du parc social permettant une plus grande mixité sociale,
• l'implantation ou la réhabilitation d'équipements publics,
• la rénovation complète de la place Paul Verlaine qui constitue un lieu stratégique de rencontre pour la population et contribue à l'animation du quartier.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 30.03.2011

La Ville a donc saisi Epareca pour l'aider à préserver et à redynamiser le tissu commercial de proximité de la Place Verlaine avec un regard particulier sur le devenir de la supérette Utile.
Compte tenu de l'effort de restructuration urbaine important et d'un potentiel a priori suffisant (4 500 habitants) pour faire vivre une offre répondant à des besoins courants ou de dépannage, Epareca envisage de réaliser, dans un premier temps, un état des lieux de la situation commerciale et de ses perspectives d'évolution à moyen terme.
Si l'offre semble pouvoir se pérenniser, Epareca pourra, dans un deuxième temps, s'impliquer comme opérateur pour recomposer la barrette commerciale en copropriété, sous réserve d'une reprise à terme par le bailleur social qui pourra assurer la cohérence d'ensemble.

Epareca

Hervé Beauscart, responsable de programmes