Les opérations

Localisation

L'appareil commercial de la Grande Garenne est situé en périphérie ouest du centre ville d'Angoulême.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 27.09.2001

Construit en 1972 dans l'un des principaux quartiers d'habitat social de l'agglomération, le centre commercial de la Grande Garenne ne comptait plus que 5 commerces en activité, complétés par des services publics et associatifs. Le départ de la moyenne surface alimentaire, en août 2001, puis rouverte en mai 2003, n'avait fait qu'accentuer la fragilité de cet ensemble vétuste qui présentait de lourds handicaps :

• une architecture introvertie (patio central encaissé, circulation difficile du chaland),
• un manque de concertation avec le syndic,
• une offre extrêmement réduite, concurrencée par la proximité immédiate d'un hard discounter et d'une zone commerciale importante.

Avant restructuration

Le projet urbain

Le projet urbain cible le périmètre de la ZRU du quartier Basseau / Grande Garenne. La Municipalité soutient fortement tout projet de restructuration dans ce secteur très peuplé, composé à la fois d'habitat collectif à caractère social et d'habitat individuel privé de type résidentiel.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.12.2002

L'inaccessibilité du site, son introversion ont rendu vaines les tentatives de restructuration. Le projet, qui a été réalisé avec l'accord de la ville, comporte plusieurs atouts :

• la reconstruction totale d'un centre ramassé d'une surface fortement réduite (une moyenne surface U Express et 10 boutiques), en communication directe avec le parking et la voirie,
• la construction d'une quarantaine de logements permettant une petite diversification sociale, une densité urbaine plus forte caractéristique d'un centre de quartier et un renforcement léger, d'une zone de chalandise très courte.

Plan commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 14.12.2004

Les études commerciales, urbaines et architecturales ont abouti à un projet de reconstruction totale (maîtrise d'oeuvre agence Goldstein).

Après restructuration

Après restructuration

2 036 571 euros

Epareca : 806 893 euros
ANRU : 511 430 euros
FEDER : 501 800 euros
Ville : 154 807 euros
Communauté d'agglomération : 61 641 euros

Août 2008

Exploitation

Mise en exploitation : septembre 2008

20 mars 2009

13,5 euros / m2

Epareca

Maxime Bouchind'homme, négociateur manageur

Partenaires locaux

Gestionnaire : SCC

Hervé Barreau, directeur des actifs,
Christine Vigouroux, responsable gestion d'actifs,
Patricia Lacoste, responsable gestion d'actifs,
Jean-Marie Menu, directeur technique,
Yoann Fourel, responsable commercialisation

Partenaires financiers

FEDER,
ANRU,
Ville d'Angoulême,
COMAGA