Les opérations

Localisation

Premier quartier ANRU de l'agglomération angevine, le quartier Belle Beille constitue un territoire d'environ 10 000 habitants, à l'ouest dAngers. Il est positionné entre le coeur de ville et l'université qui compte près de 8 000 étudiants.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 01.03.2011

Cet équipement est situé sur un axe majeur du quartier, avec des flux routiers importants (25.000 véh/j), mais connaît une dégradation continue de son exploitation, plus particulièrement concernant la locomotive alimentaire. Toutefois, la reprise de la moyenne surface cet été, sous enseigne U Express, sa remise à neuf et son attractivité nouvelle crée un décalage avec la barrette commerciale constituée d'activités essentiellement tournées vers la clientèle estudiantine (restauration notamment). Ces activités présentent des difficultés économiques (turn-over important), leur composition implique une spécialisation de l'équipement et elles enregistrent des périodes creuses de fréquentation pendant les vacances scolaires.
Malgré des aménagements de qualité, les difficultés du tissu commercial de proximité qui présente deux polarités accompagnées d'activités en diffus, et les perspectives de mutation de l'environnement concurrentiel (notamment, la requalification du pôle Patton 2 qui accueille lenseigne Lidl) fragilisent le centre commercial Beaussier.

Le projet urbain

La convention ANRU, qui se termine en 2011, a d'ores et déjà permis une transformation d'image du quartier à laquelle contribuent :

• la mise en valeur des nombreux espaces verts,
• l'amélioration du tracé viaire et des liens avec le reste de l'agglomération,
• la remise à niveau du parc social permettant une plus grande mixité sociale,
• la construction d'environ 500 logements pour 320 démolitions,
• l'implantation ou la réhabilitation d'équipements publics.

Un avenant majeur a été signé début février 2010. Cet avenant a permis d'adapter le plan de financement du projet à la réalité du terrain : certaines opérations se sont révélées moins coûteuses que prévues, d'autres ont été abandonnées en raison de leur faible intérêt.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 14.12.2011

La Ville a donc saisi Epareca pour l'aider à préserver et à redynamiser le tissu commercial de proximité du centre commercial Beaussier avec un regard particulier sur le devenir des boutiques.
Compte tenu de l'effort de restructuration urbaine important et d'un potentiel a priori suffisant (10 000 habitants) pour faire vivre une offre répondant à des besoins courants ou de dépannage, Epareca envisage de réaliser, dans un premier temps, un état des lieux de la situation commerciale et une étude juridique et foncière, pour apprécier les perspectives d'évolution à moyen terme.
Si l'offre semble pouvoir se pérenniser, Epareca pourra, dans un deuxième temps, s'impliquer comme opérateur pour recomposer la barrette commerciale en copropriété (en dehors du supermarché), soit par une réhabilitation de l'existant, soit par une construction neuve pour les boutiques sur une réserve foncière de la Ville, située à côté de la locomotive alimentaire.

Epareca

Christelle Jubien
Directrice des études et du développement

Ida Hounkpatin
Responsable de programmes