Les opérations

Localisation

Seconde commune de la Communauté d'agglomération urbaine Le Mans Métropole (près de 200 000 habitants), Allonnes (11 000 habitants, 15 mn du centre du Mans), a joué un rôle de pôle résidentiel avec un parc de logements sociaux très importants. Le centre commercial du Mail est situé dans le quartier d'habitat social de Chaoué (1 500 habitants) qui est bordé par l'hôtel de ville et longé par le grand axe routier qui traverse Allonnes et relie la ville au Mans et au reste de l'agglomération.
La ville a engagé dans le cadre du projet de rénovation urbaine du quartier de Chaoué un ambitieux projet de requalification paysagère de la grande place rectangulaire située en face de la Mairie et bordée sur sa façade Ouest par le centre commercial "Le Mail".

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 20.01.2009

Le centre commercial, datant de 1964, est inséré dans une copropriété très imbriquée qui regroupe 50 lots répartis dans deux linéaires de locaux commerciaux, dont l'un est surmonté de logements, et dans un linéaire arrière de garages. 40 % des commerçants sont propriétaires exploitants et 60 % sont locataires.
L'équipement commercial est composé d'un supermarché sous enseigne Shopi (environ 500 m2) et d'une vingtaine de locaux commerciaux et de services assez diversifiés, dont deux seulement sont vacants, pour un total de l'ordre de 2 500 m2. Du fait d'une conception introvertie, les deux linéaires commerciaux s'organisent autour d'une cour intérieure et d'une coursive piétonne non couverte.
L'offre commerciale en place est quasi-complète et correspond à des besoins de pure proximité (et non d'un centre-ville). La présence de 5 banques est tout-à-fait inhabituelle.

Allonnes - le Mail avant restructuration

Allonnes - le Mail avant restructuration

Allonnes - le Mail avant restructuration

Allonnes - le Mail avant restructuration

Le projet urbain

Le projet urbain s'inscrit dans une démarche initiée à la fin des années 90 par Alexandre Chémétoff et développée aujourd'hui par une équipe de concepteurs emmenée par le paysagiste Charles Dard.

• Un parti pris urbain visant à affirmer une centralité matérialisée par la mairie, l'ensemble commercial, la place du mail et différents équipements publics.
• Un réaménagement en cours de réalisation de la place structurée autour d'un parvis et d'un plan vert fort pour modifier la perception du centre ville.
• La création d'un lieu valorisant, identitaire et fédérateur d'Allonnes
• L'ouverture du quartier de Chaoué avec le reste de la ville (démolitions de 147 logements rues Bizet et Ravel).
• Un bus qui dessert la ville permettant une bonne relation entre les différents secteurs.
• Une démolition envisagée du Shopi et son transfert sur site permettant la création d'une aire de stationnement en lieu de place de son actuelle implantation.

Plan urbain actuel

Plan urbain futur

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 21.10.2009

Une stratégie en deux étapes est proposée à partir d'une intervention minimale immédiate (projet a minima) pouvant être prolongée dans un second temps par un projet de plus grande envergure. Le projet a minima permet d'accompagner la requalification paysagère de la place de l'hôtel de ville qui doit être livrée en 2010 et vise à améliorer la relation de l'équipement commercial avec son nouvel environnement qualitatif.
Ce projet comporte deux volets :

• Remise à niveau des boutiques le long de la façade sur la nouvelle place (retournement des entrées vers la place, réaménagement en boutiques traversantes, etc.).
• Reconfiguration sur site du magasin Shopi, pour générer un volume de fréquentation suffisant et attirer une clientèle extérieure, au moyen de trois actions :
• démolition du Shopi et reconstruction sur un format restant à définir avec les nouveaux concepts de proximité du groupe Carrefour, en continuité du linéaire du laboratoire médical,
• démolition des boutiques en façades aux deux extrémités du premier linéaire. La place libérée par la boutique située devant le supermarché permettra de créer un parking d'appel dédié au supermarché,
• la place libérée par la boutique occupée par le bar créera une ouverture face à la poste, permettra la création de quelques places de parking et réduira la longueur de la poste (à noter que la différence de niveau permet de sécuriser les vitrines) ; le bar ou d'autres activités pouvant être transférés sur le foncier disponible à l'extrémité de la place.

Epareca

Ida Hounkpatin, responsable de programmes