Les opérations

Localisation

Le quartier de Perseigne est situé au sud et en limite de la commune d'Alençon, greffé sur les dernières franges d'un tissu de faubourgs à 1,5 km environ du centre ville.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 03.05.2002

Conçu pour assurer la fonction commerciale pour l'ensemble du quartier, le centre Perseigne a été construit au coeur de celui-ci.
L'appareil commercial qui comprenait un supermarché (Le Mutant) et 15 cellules occupées par des commerces alimentaires et des services marchands et non-marchands présentait une bonne occupation (pas de vacance).
Il rencontrait cependant quelques dysfonctionnements :

• une situation d'enclavement limitant sa zone de chalandise au seul quartier de Perseigne,
• un contexte socio-économique difficile,
• un environnement concurrentiel fort,
• un équipement commercial important qui ne jouait plus le même rôle d'animation, une mauvaise visibilité,
• un bâti dégradé,
• une absence d'animation commerciale.

Avant restructuration

Le projet urbain

Il a permis de repositionner le centre commercial dans un environnement totalement recomposé :

• démolition d'immeubles de logement,
• déplacement d'équipements scolaires et culturels,
• modification de la voirie.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 17.12.2002

Le projet de construction d'un nouveau centre commercial (2 800 m2 de surfaces commerciales) préservant les commerçants qui le souhaitaient et renforcé par l'arrivée de nouveaux commerces qui devaient assurer une attractivité, a été retenue.
Le nouveau centre commercial (une moyenne surface et 18 commerces) a pris la place des tours « Verlaine » (192 logements) démolies. Toutefois, tous les transferts de commerces ne se sont pas réalisés comme prévu initialement et le site est confronté à une vacance de locaux importante. Des réflexions sont en cours qui visent à reconvertir certains locaux commerciaux.

Plan commercial

L'intervention d'Epareca

Mise en production : Conseil d'administration du 25.11.2003

Le montage de l'opération s'est fait par la création d'une SCI dont Epareca détient 50 % du capital et à laquelle la Caisse des Dépôts et Consignations est associée. Acquisition du nouveau centre en VEFA à la SHEMA.

Après restructuration

• 2,650 millions d'euros HT

• Début 2005

• Bâtiment A : 4e trimestre 2006
• Bâtiment B : 4e trimestre 2006
• Bâtiment C : 2e semestre 2007

Exploitation

Mise en exploitation : 01.07.2007

• 6 euros / m2

Epareca

Maxime Bouchind'homme, négociateur manageur

Partenaires locaux

Ville d'Alençon

Dominique Cortes, directeur général adjoint, ville

CDC DR Basse-Normandie

Sylvie Lemée Rousseau, directrice territoriale

SEM SHEMA

Katia Ait Ouazzou

CCi d'Alençon

Philippe Geleano, responsable département commerce

Chambre des métiers

Gilles Poissel, service économique

Gestionnaire : SCC

Hervé Barreau, directeur des actifs,
Christine Vigouroux, responsable gestion d'actifs,
Patricia Lacoste, responsable gestion d'actifs,
Jean-Marie Menu, directeur technique,
Yoann Fourel, responsable commercialisation