Les opérations

Localisation

Situé à l'est de la ville, en bordure de l'A51 et face qu parc du Jas de Bouffan (Bastide Cézanne) qui est un haut lieu touristique de la région, le quartier Corsy bénéficie d'une entrée en prise directe avec la route de Galice, axe majeur en direction du centre ville. Situé en ZUS? il est caractérisé par un petit territoire de l'ordre de 1 500 habitants.

Etat des lieux initial de l'appareil commercial

Saisine d'Epareca : 09.10.2009

Le centre commercial nécessite une restructuration complète par son enclavement et la fragilité des quelques commerces existants.

Aix en Provence avant restructuration

Aix en Provence avant restructuration

Le projet urbain

115 démolitions pour 113 constructions in situ, ainsi que 391 logements réhabilités, forment le projet urbain dans lequel un espace sera libéré en entrée sud, face à la Bastide, permettant d'accueillir environ 1 500 m2 de surfaces commerciales.

Le projet commercial

Mise en études (phase montage) : Conseil d'administration du 31.03.2010

Le projet d'aménagement d'un ensemble commercial en entrée du quartier doit permettre aux exploitants de bénéficier à) la fois de la clientèle de passage (flux automobile très important) comme de la clientèle résidente. Cette nouvelle localisation doit donner également un nouvel essor aux commerces existants en perte de vistesqse etr qui seraient transférés, puis de mieux répondre aux besoins de la population du quartier par l'apport de nouvelles activités.
Il convient donc de réaliser une étude de marché afin de prendre en compte l'environnement concurrentiel et de déterminer le potentiel marchand du nouvel équipement, puis de définir une programmation commerciale dans laquelle pourrait s'inscrire une supérette, voire un petit supermarché destiné à être la locomotive du site et, le cas échéant, de conduire un appel à projets auprès d'enseignes.
C'est l'objet de la sollicitation d'Epareca par la ville, avec l'objectif d'obtenir dans un second temps un appui financier permettant la mise en oeuvre d'un tel projet.
Une étude commerciale a été lancée début juin 2010. Elle sera rendue en septembre 2010. L'objectif est de déterminer le potentiel pour l'implantation d'une locomotive alimentaire, compte tenu du contexte et du positionnement favorable du futur équipement commercial.