Espaces Commerciaux en vente

Située au sein de la communauté d'agglomération de Saint Quentin en Yvelines, la ville de Trappes accueille un parc locatif très important (70% des logements sont à usage locatif social), implanté principalement dans 3 quartiers : le centre ville, le quartier des Merisiers, la plaine de Neauphle. Partie intégrante de la ville nouvelle de Saint Quentin en Yvelines, le territoire communal de Trappes était supposé accueillir à l'origine d'importants programmes de logements. Le non achèvement des programmes projetés a conduit à un paysage urbain morcelé : présence de friches (12.5ha), importantes infrastructures ferroviaires et routières conduisant à l'isolement et à la séparation des quartiers, absence d'une trame viaire et urbaine lisible.

En 1998, la Ville de Trappes a saisi Epareca pour intervenir sur le centre commercial des Merisiers, situé dans un quartier considéré comme difficile en termes de délinquance et isolé du centre ville ancien par la RN10 (voir délimitation de la ZRU sur le plan ci-dessous). Cette ZRU compte près de 20 000 habitants sur les 30 000 de la commune et est inscrit dans le cadre du Grand Projet de Ville de Trappes - La Verrière depuis 2002. Plus précisément, au sein de cette ZRU, le quartier des Merisiers recouvre un tiers de la population et du parc social de la ville de Trappes.

Les actions programmées dans le cadre de l'Agence Nationale de Renouvellement Urbain (ANRU) ont pour objectif une opération de recouture urbaine avec l'enfouissement programmé de la RN10, et une amélioration de la trame urbaine avec un axe Nord-Sud qui relie le centre commercial des Merisiers aux friches, et un axe Est-Ouest qui sera emprunté par le transport en commun en site préférentiel (voir les deux plans ci-dessous). Les actions de l'ANRU reposent également sur la restructuration du patrimoine social, et la diversification de l'offre de logement, ainsi qu'un réaménagement des espaces publics extérieurs (renforcement de l'éclairage, de la propreté, de la signalétique).
Avant la restructuration du centre commercial, la réhabilitation du secteur avait déjà été amorcée par la construction de nouveaux équipements publics tels qu'une salle de spectacle, un commissariat et deux halles de marché.

Le centre commercial des Merisiers, construit dans les années 1970, n'avait subi aucune rénovation, son implantation et son plan de composition commerciale répondant aux besoins de l'époque. Il accueillait trois entités séparées par une voie de circulation automobile : un ensemble de boutiques réparties dans un bâtiment en « U » très dégradé, un supermarché ED d'environ 900m2 de vente, et un important marché forain. En 1998, le centre était en déclin à cause du très mauvais état de son bâti, d'une organisation commerciale et d'une conception architecturale devenues inadaptées.

La restructuration a porté sur la création d'un nouveau pôle commercial comprenant un supermarché, 18 boutiques et un pôle médical. L'ancien centre situé à 300 mètres a été démoli. La maîtrise d'ouvrage de l'opération a été confiée à Epareca et déléguée à la SARRY 78, SEM départementale d'aménagement.
Le parking de stationnement et les abords ont été refaits par la Ville qui en est propriétaire. Un ensemble immobilier en face du centre est en cours de construction, au rez-de-chaussée duquel La Poste et une boulangerie Paul se sont installées, fin 2010. Le marché se tient en face du centre le mardi matin, le jeudi matin, le samedi de 11h à 18h. Epareca est propriétaire de l'ensemble commercial, objet de la présente vente.

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Adresse du local : rue Edouard Blomme, Wattrelos (59)
Destination du local : local d'activités ou commercial (hors alimentaire et culturel)
Superficie : 786 m² de SHOB dont 621,5 m² de surface de vente (dont le hall d'entrée)
Date de la construction : 2004
Propriétaire : Epareca
Travaux, sinistre : aucun sinistre depuis les trois dernières années
Type de vente souhaité : vente en l'état

Epareca a été saisi le 23 septembre 1998 par la Ville de Wattrelos d'une demande d'intervention dans le cadre de la redynamisation commerciale du quartier Beaulieu.
A partir de 2000, la réflexion engagée par la collectivité a porté sur un projet urbain global à l'échelle du quartier.
Le 18 décembre 2001, le Conseil d'Administration d'Epareca approuvait la réalisation, en maîtrise d'ouvrage, d'un ensemble immobilier de 760 m² en vue de l'installation d'une moyenne surface alimentaire provisoire de 600 m² et d'un bureau de Poste de 100 m².
Seule la moyenne surface a pu être réalisée, la Poste ayant renoncée à son implantation. L'enseigne Leclerc s'y est installée et a ouvert ses portes en octobre 2004.
Cette installation ne constituant qu'une première phase dans l'opération de redynamisation commerciale du quartier Beaulieu dans le cadre du projet urbain mené, le local aujourd'hui mis en vente n'avait qu'une vocation provisoire (en vue d'une réinstallation de la moyenne surface dans un autre local aménagé à cet effet lors de la seconde phase d'intervention par Epareca sur un site à proximité) avec transformation du local par la ville en équipement sportif. Ce projet est abandonné et justifie la mise en vente.
Cette évolution avait été intégrée en amont du projet architectural du bâtiment conférant ainsi au site une surface et des aménagements permettant un multi-usage du site.

Ce local fait partie d'un ensemble compris dans un projet urbain en cours avec la construction de différents locaux commerciaux.

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Implanté dans le département de la Loire, Saint-Etienne se situe à l'ouest de la région Rhône-Alpes et en est la deuxième ville par sa population.
Le développement industriel de la ville au début du 20ème siècle va amener une augmentation forte de ses habitants entraînant une pénurie de logements au lendemain de la Seconde Guerre Mondiale (1946 : 177 000 habitants, 1968 : plus de 220 000 habitants) et la construction progressive de quartiers de grands ensembles dont Montreynaud construit dans les années 1970.
Aujourd'hui la ville de Saint-Etienne compte environs 175 000 habitants (Insee, 2007). La ville bien que desservie par A47 qui la relie à la première ville de la région, Lyon, connait des problèmes de saturation de son réseau notamment dans l'hypercentre de la ville. En matière de transport en commun, Saint-Etienne est l'une des rares villes françaises à avoir conservé son tramway depuis ses origines. La création d'une deuxième ligne a permis d'aider à désengorger le centre ville de la circulation automobile aidé de la création d'un boulevard urbain entourant lhyper-centre.

En 2001, la ville de Saint-Etienne a proposé la rénovation de l'habitat de 4 quartiers en Grand Projet de ville comprenant le quartier d'habitat social Montreynaud, faisant l'objet d'un classement en Zone Urbaine Sensible (ZUS). En 2005 cette opération de renouvellement urbain a reçu le soutient de l'Agence Nationale pour le Renouvellement Urbain (ANRU). Parmi les projets, une attention particulière a été portée sur la recomposition de l'espace public et collectif des lieux. Epareca a été saisi en septembre 2003 afin de re-créer et maintenir un commerce de proximité et de qualité.

Le quartier Montreynaud souffrait alors de plusieurs handicaps :

• L'absence d'un noyau central (la centralité de la dalle du forum ne s'est pas développée)
• La présence de plusieurs centres de vie
• Déficit de diversité de l'habitat.

L'ancien centre commercial Gounod construit en même temps que le reste du quartier présentait plusieurs handicaps au fonctionnement commercial et à la fréquentation du site : une situation introvertie, l'absence de locomotive et le manque d'attractivité des commerces. Il se composait d'une boulangerie, d'un tabac-presse, d'une alimentation générale, d'un salon de coiffure, d'une pharmacie, d'un bar sans licence IV, d'une call-box, d'une sandwicherie et d'un cabinet de soins infirmier.
Devenu obsolète et vieillissant, il y avait une nécessité d'intervention.
Au regard des études et diagnostics préliminaires, la décision fut prise de déplacer le centre commercial le long de l'accès principal du quartier : le boulevard Vivaldi.
L'objectif de l'intervention, inscrit dans le projet de rénovation urbaine du quartier, fut de créer une véritable centralité, un lieu de convergence des habitants des différents secteurs. Cette centralité regroupe le nouveau centre commercial, un marché forain le tout complété de services publics situés de l'autre côté du boulevard (un bureau de Poste et une mairie annexe). Le nouveau centre commercial intitulé Montreynaud se compose de 6 boutiques réparties sur une surface de 900 m², d'une locomotive alimentaire représentée par supérette « Vival » du groupe CASINO d'une superficie de 500 m² et d'une Maison des Projets.
Par ailleurs, dans le cadre de la ZFU et profitant de la déclivité du terrain, il a été construit et aménagé des locaux d'activités à destination artisanale pour une surface de près de 800 m² situés en rez-de-jardin dans la barrette commerciale. Ces locaux ont été revendus à la Ville en décembre 2010.

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Située au sein d'une agglomération de près de 160 000 habitants, la ville d'Angoulême, qui compte 42 100 habitants, est la Préfecture de la Charente.
Le secteur ouest de la ville constitue le quartier intitulé Basseau - Grande Garenne.
Ce quartier à forte dominante d'habitat social (1 800 logements) est marqué par de nombreux signes de fragilité amenant à son classement en 1997 en Zone de Redynamisation Urbaine. Eloigné des principales fonctions urbaines et plus généralement de la ville, ce secteur se caractérise par la présence d'un axe de communication très important : la RN 10.
Suite à ce constat, un projet ORU a été mis en place. Celui-ci a eu pour enjeux la création de conditions de mixité sociale et fonctionnelle ainsi que le changement d'image en profondeur du quartier.
Cinq principes ont guidé cette opération :

• Ouverture du quartier sur la ville et l'agglomération en aménageant des voies d'accès ;
• Développement de la mixité urbaine et sociale en diversifiant l'offre en logements et en développant les activités économiques ;
• Création de liens inter-quartier ;
• Réaménagement des espaces publics ;
• Requalification des équipements publics.

Construit en 1972, le centre commercial la Grande Garenne ne comptait plus que 5 commerces en activité au moment de la saisine d'Epareca en septembre 2001 par la Ville d'Angoulême, répartis sur 2800 m². Composé d'un supermarché et de 17 locaux commerciaux, ce centre souffrait d'une conception de l'espace inadéquate et introvertie, rendant difficile l'accès et la circulation des clients.
L'opération a consisté en une reconstruction du centre sur une parcelle libre à proximité de l'ancien équipement. D'une surface inférieure (1700 m²), le centre commercial offre désormais une grande façade commerciale sur le quartier. Il accueille une moyenne surface alimentaire (U Express) de 960 m², cinq artisans (boucher, boulanger, fleuriste, 2 coiffeurs), un bar-brasserie, une activité de restauration rapide ainsi qu'un bureau de Poste et une Mairie annexe. Mis en exploitation en septembre 2008, il présente aujourd'hui une architecture remarquable (architectes de l'opération : Serge & Lipa Goldstein), une accessibilité importante par la rue Pierre Aumaître et des places de stationnement dédiées.

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